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恋爱期间共同买的房产,分开后归谁

作者:上海离婚律师 发布于:2018-5-24 15:32:20

恋爱期间共同买的房产,分开后归谁

律师观点

在实践中,根据房屋产权证上的登记人,以及二人是否达成购房协议,法院认定分割房产的方式各有不同。主要有以下两种情形:

情形一:如果是情侣双方共同出资买房,房屋登记在二人名下,该房屋为共有财产。根据我国物权法第九十三条的规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”如果二人以协议或其他方式约定按份共有,则以双方实际出资额确定比例份额。如果二人并未约定份额,目前审判实践中法院一般会依照各方对房屋的贡献大小及本案的实际情况进行分割。

情形二:如果情侣买房,登记在其中一人名下,该房产的所有权属于登记人。如果双方达成了书面的共同购房协议,可以证明情侣双方共同出资购房。当二人恋爱关系中止后,一方可以依据《合同法》九十四条,单方面解除共同购房协议。依据《合同法》九十七条,合同解除后,对已经履行的部分,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。也就是说,不享有房屋所有权的一方有权要求对方返还其已经支付的购房款,并要求赔偿房屋增值损失。


另有一种观点,认为如果情侣一方全款出资买房,登记在其中一人名下且没有达成购房协议,由于双方对所购房屋的所有权没有做出明确约定,即便双方结婚,房屋的所有权仍归一方所有。据此可以判断双方共同购房真实意思是对一方的婚前赠与。但这种赠与是以结婚为条件,具有“彩礼”的属性,可依据《最高院关于婚姻法司法解释二》第十条的规定,要求返还付款。


案例分析


1.情侣买房登记在二人名下但并未达成购房协议,法院考虑各方对房屋的贡献大小及本案的实际情况,合理确定双方的份额。

在(2017)沪02民终1311号案中,闵某、孙某为恋爱关系。为了结婚,闵某缴纳首付并办理了贷款,购买了房屋,并登记在闵某、孙某双方名下共同共有。后二人感情破裂分手,针对该房产的归属产生纠纷。法院认为,闵某、孙某双方在恋爱期间,以结婚为目的购买房屋。闵某支付首付款,并将房屋登记于双方的名下。现闵某认为系争房屋是闵某为缔结婚姻向孙某给付的彩礼,于常理与本案实际情况不符,法院不予确认。系争房屋登记于闵某、孙某名下,应当认定为闵某某、孙某的共同财产。闵某某要求系争房屋归闵某某所有的诉讼请求,法院不予支持。至于具体分割方法,考虑到闵某、孙某对于房屋的贡献大小及本案的实际情况,房屋所有权归闵某,由闵某按房屋现值扣除房屋剩余贷款后的15%支付孙某房屋折价款。


2. 情侣买房登记在二人名下,并签订购房协议约定份额及分割方式,法院依据协议约定内容进行平均分割。


在(2013)浦民一(民)初字第17820号案件中,原、被告在2007年上半年经人介绍相识恋爱。2009年以原、被告两人的名义购买,由被告交纳首付款并办理贷款。同年7月1日原、被告签订了1份《协议书》约定:……过户后,房子财产双方各占百分之五十。房子所有的一切债务、贷款由被告承担。“同年11月5日房屋产权过户至原、被告名下。不久双方因感情不和而分手。法院认为,根据法律规定共有人可以协商确定分割方式,达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中原、被告在恋爱期间共同购房,原告未出资但产权登记为两人共有,故应确定讼争房屋为双方共有。现双方终止恋爱关系后分割共有财产,符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时,根据双方签订的《协议书》约定,应当按照房屋的市场价扣除已支付的房款等费用及尚欠的债务后的房屋差价由双方平均分割。


3.情侣买房登记在其中一人名下,双方并未签订协议,法院认定该购房款属于彩礼,应当返还。

在(2015)长民四(民)初字第175号案中,原被告于2008年相识后确立恋爱关系。2010年原告向被告求婚,并于2010年至2012年原告陆续向被告银行卡转款62余万元。2010年由原告一方交纳相关款项购买房屋,因原告是外藉人士,将房屋登记在被告名下。后二人分手,原告向被告请求返还购房款。依据最高院关于适用《中华人民共和国婚姻法》解释(二)第十条第一项,当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明双方未办理结婚登记手续的,人民法院应当予以支持。法院认为,婚约财产的性质一般应为赠与性质,除贵重物品以外,一般不予返还。本案原告以与被告将来结婚为目的、以结婚为成就条件为被告购置房产支付给被告钱款,该钱款数额巨大,现被告提出分手,则理应将该款项返还原告,被告虽列出还款计划,但未完全履行。法院判决被告应返还原告762,000元。


4.情侣买房登记在其中一人名下,二人签订购房协议,法院依照协议中约定的出资额进行房产分割。

在(2015)沪一中民二(民)终字第1270号案件中,梁成慧与沈照原系男女朋友关系。2012年12月双方恋爱期间共同出资购买了系争房屋,但因为限购问题,系争房屋上只登记了梁成慧一人的名字。双方曾订有协议确认共同出资购买系争房屋的事实以及将来分割的事宜。2014年双方的感情破裂分手,产生纠纷。法院认为,根据查明事实,系争房屋虽原登记在梁成慧一人名下,但该房屋系沈照和梁成慧双方共同购买,应属双方共有。现系争房屋已由梁成慧出售给他人,故梁成慧应将该房屋出售款中属于沈照的份额给付沈照所有。本案中,应按照沈照的具体出资额确定其在系争房屋中应得的份额,即梁成慧应给付沈照的房屋出售款。


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